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　　2017年10月，随着政府出台的“精装房政策”：从2019年开始到2022年底，全市新开工的住宅包括保障房都将成为成品房。这就意味着三年过后，清水房将会越来越少，对于XINGKONG.COM-星空（中国）官方 公司来说，竞争的战场将放在老房翻新XINGKONG.COM-星空（中国）官方 或者精装房的翻新XINGKONG.COM-星空（中国）官方 上。

　　最近一两年有老房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 需求的朋友越来越多，有的是为了孩子读书，或是上班离单位近一点选择了买中心城区的二手房，需要重新XINGKONG.COM-星空（中国）官方 ;有的是自己住的老房子有好几年历史了，无论在功能还是审美上都满足不了居住需求了，也需要再次XINGKONG.COM-星空（中国）官方 。

　　由于老房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 受其地理位置，小区交房时间以及原房需要拆除重装等因素的影响，老房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 跟新房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 有很大的不同。所以，在老房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 前，大家先得做准备，再动工。

　　1、XINGKONG.COM-星空（中国）官方 时间

　　很多老小区已经交房一年以上，甚至好几年，有大量业主已经入住，XINGKONG.COM-星空（中国）官方 会噪音扰民，所以物业对于老房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 的时间要求也会跟新房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 不同。通常国家正常法定节假日，比如三天小长假和七天小长假;以及周末两天，物业只允许静音施工。在如今，XINGKONG.COM-星空（中国）官方 各个工种基本都会用到一定的电工工具来提升效率，所以要静音施工基本不可能。

　　建议：根据物业规定提前安排好自己的XINGKONG.COM-星空（中国）官方 时间，心里要有准备，老房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 时间会比新房长很多，一是节假日不能施工，二是前面有几天的拆旧工程是新房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 所没有的。如果周末、节假日只能静音施工，不妨试试跟物业申请周末和节假日就自动XINGKONG.COM-星空（中国）官方 报停，多多少少能节约一些XINGKONG.COM-星空（中国）官方 管理费。另外，提前告知周围邻居，XINGKONG.COM-星空（中国）官方 可能会有所打扰，以免影响到邻里关系。

　　2、建渣清运

　　由于很多老房子曾经都XINGKONG.COM-星空（中国）官方 过，所以在进行二次XINGKONG.COM-星空（中国）官方 的时候，第一步就是将原有XINGKONG.COM-星空（中国）官方 项目拆除，还原成清水房，再重新XINGKONG.COM-星空（中国）官方 。很多老小区交房多年，物业已经拆除了在交房初期XINGKONG.COM-星空（中国）官方 高峰时设立的小区XINGKONG.COM-星空（中国）官方 建渣堆放点。那么打拆下来的大量建渣，以及后面XINGKONG.COM-星空（中国）官方 过程中新产生的大量建渣，都得拉到小区外去倾倒。在XINGKONG.COM-星空（中国）官方 前就得把建渣清运的因素考虑进去，一是老小区能否让运渣车开得进去，二是有的城市禁止运渣车白天进入中心城区，只能晚上开进城。这些因素都对建渣清运的费用有较大的影响。

　　建议：先让XINGKONG.COM-星空（中国）官方 负责人，估算出大概可能会产生几车建渣，再提前联系好运渣车，或是让XINGKONG.COM-星空（中国）官方 合作方代为联系运渣车。由于一些大城市只允许运渣车晚上进城，运一车的费用都在好几百，所以建议在XINGKONG.COM-星空（中国）官方 之前，就得把这笔费用纳入XINGKONG.COM-星空（中国）官方 预算。

　　3、XINGKONG.COM-星空（中国）官方 预算

　　老房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 除了建渣外运需要增加成本以外，拆除原房已XINGKONG.COM-星空（中国）官方 项目也是一笔开支。另外，老房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 和新房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 最大的费用差距可能会发生在水电改造上。新房的水电一般只需要根据需求改改位置，局部增加一些灯位或插座就行了。老房由于房屋年代较久远，有的房屋的水管还是用的铁管、细电线等老材料，而且很多已经老化，根本无法带动现在很多大功率的电气设备，水电上需要全部更换。所以老房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 在这些项目上费用上肯定比新房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 花的钱更多。

　　建议：建渣外运、拆旧的费用肯定是省不了的，水电是否全部更换还得看看房屋原本水电材料是否能满足现在一些新设备的使用。以上几块的费用也许都在好几万了，绝不是一个小数目，所以在跟XINGKONG.COM-星空（中国）官方 方确定合作关系之前，一定要把这些费用也预算进去，以免预算大幅超支。

　　4、原房结构改动

　　现在很多人XINGKONG.COM-星空（中国）官方 新房喜欢把能打的墙都打了，重新布局。但是在老房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 上，不一定可以这样做。有的老房子年代久远，不是现在的框剪结构，而是砖混结构，基本上是不能打墙的，会存在很大的房屋安全隐患。

　　建议：做XINGKONG.COM-星空（中国）官方 设计方案前先弄清楚房屋土建结构，再让设计师设计方案。不能打的墙体一定不要心存侥幸去打拆，否则物业的完工验收也通过不了。

　　编辑留言：

　　以上几点最好在老房XINGKONG.COM-星空（中国）官方 前就做好准备，特别是XINGKONG.COM-星空（中国）官方 时间和XINGKONG.COM-星空（中国）官方 预算的提前预估，以免影响大家的正常入住。如果看完这篇文章，在选择XINGKONG.COM-星空（中国）官方 公司方面，还有什么不明确的，欢迎咨询居众装饰客服。